さてさて、新築アパートは一時撤退です。
次の狙い！利回り重視中古アパート！
次の戦略に移ります。
確かに新築のほうが手間かからないし、融資もつきやすいので、いろいろリスク低く、初期は楽だなと思ってたんですが。
現状、なかなかいい利回りにはならないので、切り替えます。
やはり、初期はリスクとってがんばってCF重視で行きます！
ただ自分の住んでる県ではなかなかいいのがないので他県に求めます。
そうなってくるとアパートすでに持っている愛知を狙います。実家もあるし。
いろいろメルマガみていますと、でてきました。
所有アパートから200mくらい。築35年のRC。表面12%。
これで行きます！とりあえず修繕してなさそうだったのでその分折版させてと指値を入れて、
買付申し込み。
回答は融資決まってからねとのこと。
ですので、速攻でM井〇ラストS＆Fさんに申込完了です！
フルローンだと共同担保と言われましたので、すきなの使ってくださいとしました。
いい回答を待ちます。ダメなら、理由とどうしたらいいかを聞いて、やめとこｗ
現地確認
さてさて、今週末に現地確認してきました。安定の下の子と。
やはり、所有アパートから近いと便利！(名前つけよ。。。)
現地見ると、
- 駐車場アスファルトボコボコ
- 雑草が背丈ほど。細い木もある？
- 共用部汚い、かび臭い。
- 共用部に自転車やキャリーカートやスケボーあり、共用部荷物おかれまくりｗ
- 共用部に緑の藻もうっすら。
- メンテナンスボックスなどちょっとサビあり
- 受水槽あり、この周辺も雑草多い
- 屋上はしごあり
- 物置？扉あり
- 隣地が寺でちょっと地蔵たちあり
- 裏手に物置、たぶん隣人の所有。あれ、バルコニーふさがれてないかｗｗｗ
- 隣地の家との距離が60cmくらい。境界30ｃｍずつくらいでつくってんのかなｗ塗装無理かなｗ
- グーグルマップで屋上みると汚い。
という感じでした。一言に共用部汚い。カビくさい。
よくこれで住んでいる人たち問題なくいけてるか。新規の人が決まらないのはこのせいやね。。。
ちょっと周辺の家との関係も心配。1Fバルコニーがイケズされてるｗ
ちょっと、いろいろ質問したいけど、もう買付入れちゃってるしｗまぁいいか。
って、これ掃除は管理会社の担当なんかな！？
それやったら、うーん。。。切替ないとなのかな。
まぁ、融資通ってから考えよう。指値押し戻しは、ナシやな。掃除がいい加減だったから。
また、
今の所有アパートの除草剤の効き具合もついでに確認してきましたが、ばっちりでした。
今後の方針
やはりいろいろ物件資料を見ていると他県で行かないとだめだと感じてます。
そのため、実家と自宅を結ぶ線上に一帯一路構想で行こうと思います。
飛び石的に、所有物件を確認していくという。
あぁああ早く掃除してあげたい！屋上の防水やってあげたい！
でわでわ。
